为何选择Rentex管理您的投资性房地产？

Rentex为客户排忧解难，提供高回报率地产投资管理，协助奥克兰房地产投资者已经超过25年。以下简要介绍选择Rentex可以为您带来的几个好处：

我们在奥克兰管理物业

• 免费广告。

  Rentex不向业主收取Trademe广告费，可以省下多达$149。我们还免费提供多块“for rent”字样的路边标识，并提供私人房东不具备的广告招租渠道，包括：Rentex.net.nz和Realestate.co.nz.
  
  您的房地产网上名录广告将包括：多幅照片、该房地产的详细介绍、可入住日期等信息。
  会在路边放置一块显眼的标识，用于引起过路行人和车辆的注意。
  我们还会将房地产广告名录详情以邮件形式，发送给我们列表上潜在的租客。
  
  所有的看房过程都由经验丰富的Rentex物业经理亲自操作，房子的钥匙绝对不会交给看房者。
  看房时多数情况下，原租客都尚未离开房子；我们会运用自身业务经验与其沟通，随时获准进入房屋以便看房。我们的目标是：最大程度减少租赁空档期造成的租金损失。
  

• 一流的租客筛选措施。

  近年来，我们对挑选、保证最佳租客的方式进行了微调。
  如今，我们采用多项系统、全面的租客筛选措施，采纳业主提出的任何特别要求，确保为房产找到最合适的潜在租客。
  
  潜在租客需要填写一份详细申请表，信息包括：申请者全名、所有其他住客姓名、当前住址、出生日期、当前房东联系方式、先前房东联系方式、收入来源、搬家原因等。
  
  该申请表还包括一份《隐私法案申明》，并告知：租金缴纳过程中出现任何违约行为，都将上报“新西兰房地产租赁信息库”及“信用报告信息库”。
  
  潜在租客将由您的Rentex物业经理进行面试。同时还将核实其提供的个人推荐，及“房屋仲裁判决部”注册，看先前是否存在任何违反租住协议的情况。当确定最合适的申请人之后，您的物业经理将获取您的准许，以便进行下一步的工作。
  
  我们将为您私人订制，设立租住协议，并向准租客详细解释，随后由租客及您的物业经理（代表您）签字。租期开始时，所有款项由我公司代为收取之后，房屋钥匙才会交由租客。

• 可靠的收租方式。

  我们对拖欠租金的行为采取“零容忍”政策。每天上午，我们的物业经理都检查租客是否存在拖欠租金的行为，并对逾期不缴即可采取行动。
  
  一旦租客出现拖欠情况，我们将用电话、电子邮件和/或短信提示。通常来说，这一措施就能促使租客缴清未付租金。如果租客没有及时付清拖欠款项，那么将会向其寄出一份《14天违约通知》。如果款项依旧没有缴清，那么我们将再次联系租客，并向“房地产租赁特别法庭”提出仲裁或听证会申请，获得法庭“付款决议”，和/或“终止租住协议决议”。
  
  我公司出席“特别法庭”并不向业主收取任何费用。“特别法庭申请”费用$20.44起初将由业主支付，但多数情况下将转嫁给未付款项或负债。
  
  只有极少数租住协议最后采取“特别法庭听证会”形式解决，因为我公司总是尽力及早解决此类问题。

• 高效、收费合理、及时维修、及时保养。

  持续性、最优化的租金收入，需要对房屋进行及时维修和保养。
  
  我们尽力确保业主在金钱上获得最大价值。房屋常规性维修和保养工作开始前，将预先向您获取准许。因健康或安全原因开展紧急工作时，您的物业经理将迅速反应，并时刻让您保持知情。你将收到所有费用收据的复印件。
  
  Rentex已经为客户建立了一套包括各类维修人员、能工巧匠构成的网络，他们诚实、可靠，为客户维修房屋时不会收取不必要或多余的费用。此外，我们也乐于跟您自己选择的工人合作。如果您想要亲自参与大型维护项目（也就是所谓“DIY”），那么您的物业经理将乐于配合。

• 您并不会被我们的合同束缚。

  我们希望提供出色的服务，以此留住顾客。
  有些物业和租客跟我们合作已经超过20年时间——足以证明我们出色的工作能力及公平的交易方式。
  如果想要终止与我们签订的与您物业有关的租赁协议的话，只需要提前一个月通知——就这么简单。不需要12个月合同解锁期，也绝对没有合同终止罚金。
  关于租住条款，您可以选择固定或周期性的，我们也可以为您提供参考意见。按照新西兰《房地产租赁法案》相关立法，所有房屋租赁协议都有各自的终止期限。您的物业经理会告知。

• 定期物业检查。

  每次租赁开始时都会进行全面物业检查。此后每三个月都会进行跟进检查。我们这么做的原因是：通常来说，上保险时会有这个要求；我们想在小问题扩大之前及时发现，确保您的投资万无一失。
  
  当我们检查您的物业的时候，会首先给租客发送一份任务清单让其填写，上面写明了需要达到的各项标准。这样可以让租客清楚了解预期，确保其完成必要的住户保养工作。
  
  您的物业经理会亲自进行每次检查，仔细检查是否存在保养问题、结构问题、安全问题等。您会收到物业检查时拍摄的照片，让您可以放心自己的物业一切情况正常。如果检查结果显示需要人工维修，那么您的物业经理会跟您讨论具体工作。
  
  当租赁终止时，在租客腾空房屋后，需要完成一次全面检查。房屋当前情况将跟初次检查报告作对比。如果显示租客应对任何损坏负责，那么我们将对租客索要补救性费用。通常情况下，押金足以支付这些费用；如果不够的话，那么我们会向“房地产租赁特别法庭”申请补足差额。

• 减少诉讼可能。

  我们彻底了解《房地产租赁法案》，因而总能让您在法律上占理。因为罚款最高可达$4000，所以正确理解并采用该《法案》就显得尤为重要。

• 假日免打扰。

  旅行和假期期间，没有租客询问或发生问题，就能玩得更加尽兴。同时，《房地产租赁法案》规定：如果房东出国超过连续三天，则必须指定一名中介代为管理房屋。

• 最佳实践后勤办公系统。

  Rentex配备一套高度安全的计算机系统，运行最好的物业管理软件，为所有物业经理提供帮助。
  
  我们的物业管理软件能让业务有效运作。该软件不仅收录所有收据及付款信息，以出具房东每月结单并方便付款，而且可以一键发送各类文件给业主、租客、债权方。所有沟通细节都有记录。
  
  您会在每月第一或第二个工作日收到一份每月结单；同时，您的租赁物业收入将以电子支付的形式划入您的银行账户；或者，我们也可以改为月中转账，方便您的需求。每个财政年度末尾，您将收到一份年度结单，以便交由您的会计结算。
  我们的费用可减免课税。

• 保险建议。

  租赁物业必须按照正确的类型和数额上保险。
  
  “房屋保险” 是租赁物业最重要的保险，适用于住所损失或损坏。
  
  “有形动产及屋内所容物保险” 适用于物业有形动产损失或损坏（地毯、窗帘、帘子、炉子、灯具等等）。损耗并不包含在内。
  
  “房东保护险” 适用于租客对房东造成的损失或损坏。如果您想进一步了解此类保险的信息，我们推荐您跟 Rentsure取得联系。

• 卖出房产时提供帮助。

  Rentex致力于帮助客户从长期物业投资中获得最大利润；然而，我们承认：在某些情况下，卖出房产是必要选择。
  
  如果您决定卖出自己的投资物业，那么取得租客的合作就尤为重要，这样可以保证物业呈现良好状态，并保证看房时没有太多限制。地产销售人员的选择也很重要，因为需要他们需要具备突出的销售能力，将您的物业卖出最高价，同时还要充分尊重租客的各项权力。